En España, es habitual alquilar una plaza de garaje. Pero, ¿tenemos la obligación de firmar un contrato de arrendamiento? Te lo explicamos en este artículo, y te contamos también si es necesario contratar un seguro de alquiler. 

La respuesta es que SÍ, si nos referimos a la no existencia de un contrato escrito. Los contratos pueden ser escritos o verbales. Lo habitual es que el contrato de arrendamiento de una plaza de garaje se acuerde de forma verbal (contrato verbal o “de palabra”), por lo que no es necesario que conste por escrito.

Sin embargo, como en todo alquiler, es recomendable firmar un contrato escrito, en aras de evitar cualquier conflicto que pueda surgir entre arrendador y arrendatario.

Al dejar constancia por escrito del acuerdo de alquiler, nos ahorraremos muchos quebraderos de cabeza y dejaremos constancia -por escrito- de lo acordado entre las partes. Si el contrato se formaliza por escrito, deberán constar los siguientes aspectos:

1. la identificación de las partes contratantes. Nombre y apellidos, DNI/NIE y domicilio de las partes.
2. Identificación exacta de la plaza de aparcamiento. (Nº y dirección exacta)
3. La renta mensual del alquiler, el tamaño de la plaza de aparcamiento, etc.
4. Si el garaje tiene o no un servicio de vigilancia.
5. El periodo temporal de alquiler, es decir, si se alquila por periodos cortos de tiempo, como un mes o un año.
6. Los gastos adicionales que pueden tener lugar durante el alquiler, como el pago de tasas municipales, la instalación de una puerta de seguridad, etc. Normalmente estos gastos son de cuenta del arrendador.
7. Verificar que la plaza de garaje cuente con suministro de agua y electricidad, aunque no es imprescindible.

• Hacer constar si el arrendatario debe contratar un seguro de alquiler o Garantía.

La realidad es que el impago ocurre en todo tipo de alquiler, no solo en el de vivienda, por lo que siempre es bueno considerar contratar un seguro o empresa que garantice el alquiler seguro de la renta. 

Finalmente, cabe mencionar de una circunstancia que a menudo sucede: el propietario se percata de que su plaza de garaje está siendo ocupada por un vehículo desconocido. En este caso, el propietario podrá interponer una demanda de desahucio, e incluso reclamar los daños y perjuicios causados.

Por esto, como empresa de servicios jurídicos, SEAG garantiza el alquiler de tu plaza de parking en caso de impago.

Hay un tipo de alquiler del cual se habla muy poco, el de las viviendas de lujo. Son aquellas viviendas que tienen alguna de estas dos características o ambas a la vez, siempre teniendo en cuenta que el alquiler debe ser de la totalidad de la vivienda:

• Superan los 300 m2 de superficie.
• La renta de alquiler anual supera al menos 5,5 veces el salario mínimo interprofesional anual. Esto se traduce, por ejemplo, a 5.940 euros mensuales en el año 2023.  

Aunque por lo general son fincas aisladas, también puede tratarse de pisos en bloque, y suelen estar en un área residencial, con servicio doméstico, sistemas de seguridad y domótica, cocinas de alta gama o bañeras de hidromasaje, etc.

El arrendamiento de este tipo de viviendas NO está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sino que se se rige libremente por la voluntad de las partes, y en su defecto, por lo dispuesto en la LAU y, supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil.

Esto es así porque la LAU es una ley que tiene como objetivo salvaguardar los intereses de los arrendatarios que necesitan alquilar una vivienda para satisfacer su necesidad de vivienda habitual, no para proteger a personas que pueden acceder a vivir en viviendas de lujo.

Cabe destacar que, cuando se trata de pisos en una comunidad de vecinos, se aplica la normativa de la Ley de Propiedad Horizontal. 

En cualquier caso, para el propietario de una vivienda de lujo el riesgo de impago subsiste en el caso de que arriende la vivienda, por lo que para un alquiler seguro, desde SEAG recomendamos contratar un seguro de alquiler o Garantía, al igual que con una vivienda común. El impago de alquiler es impredecible.

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Mucho se habla sobre el seguro de alquiler, pero poco sobre las empresas que se hacen llamar como tal. Por eso, desde Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), como empresa de Garantía de alquiler y alternativa a este tipo de seguro, queremos aclarar tus dudas sobre este tema.

El Observatorio Español de Seguro del Alquiler (OESA), luego de la COVID-19, había publicado en su portal web sobre este tema y el riesgo que hubo con empresas que se hacían llamar seguro de alquiler sin estar suscritas en la Dirección General de Seguros y Fondo de Pensiones (DGSFP).

El problema de esto es que muchos propietarios se vieron afectados, ya que, no recibían las rentas luego de un impago, lo que aumentó también las estafas. Esto contando con el mal servicio que algunas ofrecen 

Estas empresas, conocidas como pseudo-aseguradoras, no tienen cómo evaluar que sean fiables en cuanto a la capacidad de cubrir el impago de alquiler, y todo lo que eso conlleva. Esto, a comparación de las aseguradoras, que son sometidas a una estricta supervisión (Solvencia II) por parte de la DGSFP para garantizar que puedan hacer frente a la indemnización de los clientes. 

Según la OESA, muchas de estas empresas desaparecen y vuelven a aparecer bajo otros nombres, por lo que hay que tener mucho más cuidado, y hacer una investigación profunda.

La diferencia entre este tipo de empresas y SEAG, empresa de servicios jurídicos que no es tampoco un seguro de alquiler, son sus casi 10 años operando en el mercado inmobiliario. Es decir, son años consolidados que avalan a la empresa que lleva más de 62.000 garantías indefinidas, casi 5.000 impagos resueltos y más de 7.600.000 euros abonados por rentas impagadas (datos actualizados: 24/03/2023).

Siempre se aclara nuestra diferencia con los seguros de alquiler, y también nos diferenciamos de cualquier empresa que se nombra como tal. 

SEAG paga al propietario en caso de impago, pague o no el inquilino. Tiene un equipo de mediación que se encarga de llegar a un acuerdo entre ambas partes. En caso contrario, sus abogados expertos en temas de impagos se encargarán de llevar a cabo el proceso legal para la recuperación de la vivienda por parte del propietario, con todos los gastos pagos.

Con los años, SEAG ha demostrado que su Garantía es eficaz, y que resuelve todo pago de impago de la renta y de suministros. 

¿Qué opinan de nosotros?

Vídeo opinión

Contratar un seguro de alquiler, suele encontrarse en promedio, en un 4% del total de la renta de un año de alquiler.

Ejemplo:

Alquiler de 600 € (7.200 € / año)

Desde 4% = desde 288 € al año

Al momento de firmar un contrato de alquiler, será importante establecer quién hace frente al pago del seguro. Aunque es un servicio contratado por el arrendador, quien se ve beneficiado por el mismo, puede llegar a un acuerdo para que sea el arrendatario quien lo pague.

Te recomendamos leer: “¿Quién debe pagar el seguro de alquiler?”

Para contratar el seguro de alquiler, se necesitarán unas garantías de parte del arrendatario (inquilino), ya que, se le realizará un estudio de solvencia por parte de la empresa contratada. Esto, con el fin de verificar que pueda pagar el alquiler, y así evitar o disminuir las probabilidades de que ocurra un impago de alquiler. 

¿Qué se incluye en este 4%?

La empresa de seguro de impago de alquiler cubrirá solo por 12 meses el impago de alquiler; los gastos derivados del juicio por desahucio, hasta los 3.000 €; y los actos de vandalismo desde los 300 € hasta los 3.000 €. 

Fuera del 4%, se puede contratar otros servicios, como el impago de suministros del hogar (agua, luz y gas).

¿Qué diferencia a SEAG de los seguros de alquiler?

SEAG, como empresa de servicios jurídicos, tiene una Garantía anual a partir del 3% de la renta. Su servicio estrella es la Garantía Indefinida para un alquiler seguro, que paga las mensualidades hasta que el propietario recupere el inmueble, con todos los gastos del proceso judicial cubiertos. 

Asimismo, la compensación de los actos de vandalismo son desde 0 € y sin franquicias, al igual que tiene protección contra la okupación.

Conoce aquí las prestaciones de SEAG.

Como prestaciones adicionales, garantiza el impago de suministros del hogar, sin carencias, pudiendo pagar la Garantía fraccionando el pago a 12 meses. También tiene el cobro puntual, en el que la empresa paga el día 1, pague o no el inquilino. 

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*Esta operación de cobertura denominada GARANTÍA INDEFINIDA no tiene naturaleza jurídica de operación de seguros, siendo que SEAG S.A no es una compañía aseguradora si no una prestadora de servicios jurídicos y garantías de alquiler, y por tanto, no está supervisada por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones”.

Encontrar el inquilino ideal para el alquiler de tu vivienda puede no ser tan fácil como parece, y con el aumento de impago de alquiler, las inmobiliarias se preocupan cada vez más por ayudar a los propietarios a tener un alquiler seguro. ¿Usan el seguro de alquiler?

Con el fin de evitar que el inquilino pueda dejar de pagar la renta, lo primero que hacen las inmobiliarias es revisar la estabilidad laboral y salarial del inquilino, a través de un estudio de solvencia. También, se toma en cuenta que el inquilino no tenga que destinar más del 35% de lo que cobra en el alquiler mensual. 

Para determinar si un inquilino es solvente o no, las inmobiliarias suelen pedir una serie de documentos, como las tres últimas nóminas, última declaración de renta, contrato de trabajo, y la vida laboral. Con estos documentos, la agencia podrá determinar si el inquilino tiene la estabilidad laboral que se necesita para cubrir los gastos de la vivienda en alquiler.

Asimismo, la inmobiliaria también buscará que el inquilino tenga el compromiso de cuidar la vivienda en arriendo, por eso, en muchas ocasiones, se piden referencias a otros profesionales inmobiliarios (APIs, Administradores de fincas, y bases de datos de incumplimientos dinerarios). En SEAG disponemos de mecanismos suficientes para acertar sobre la conveniencia o no de arrendar un inmueble a un candidato concreto.

Hay diferentes maneras de garantizar un alquiler en caso de impago y para el caso de que se produzcan actos vandálicos. Entre estas maneras, está la de contratar un seguro de alquiler o empresa de Garantía de alquiler seguro, que colabore directamente con la inmobiliaria. 

Te recomendamos leer: “¿De qué formas se puede garantizar el cobro del alquiler, a excepción del seguro de alquiler?”

En el caso de la Garantía de SEAG, colaboramos con más de 5.800 inmobiliarias, que van a ayudarte a encontrar el inquilino ideal a través de un estudio de solvencia, y así evitar el impago de alquiler, garantizando siempre que en caso que ocurra, seguirás recibiendo la renta mensual.  

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Normalmente, cuando un propietario decide contratar un seguro de alquiler, lo hace en el mismo momento de alquilar su vivienda. 

Por lo general, es un producto que la inmobiliaria ofrece al propietario al gestionar el alquiler de una vivienda o local. Previamente a la firma del contrato de alquiler, SEAG realiza un detallado estudio económico sobre el riesgo de impago de la renta de los inquilinos.

Una vez que los analistas de riesgos aprueban la operación a garantizar, se pasa a firmar dicha contratación del seguro de impago, al mismo tiempo que se firma el contrato de alquiler. 

Sin embargo, en otras ocasiones el propietario de la vivienda conoce este tipo de servicio después de haber alquilado su vivienda. Y es entonces cuando surge la pregunta: ¿se puede contratar el seguro de alquiler una vez la vivienda se haya alquilado?

La respuesta es muy sencilla: sí, se puede contratar. En el caso de SEAG, como empresa que garantiza el alquiler seguro de la vivienda, una vez se tenga alquilada la vivienda, se puede contratar los servicios de garantía, con el fin de garantizar cualquier futuro impago de alquiler. 

Una vez contratada la Garantía SEAG, ante el impago de las rentas por parte del inquilino, SEAG responderá ante el propietario, compensando el impago de la renta, de forma puntual cada día 5 de cada mes vencido desde el mes siguiente al impago. Para poner un ejemplo, si usted notifica el impago antes del día 25 de enero, SEAG se responsabilizará de pagarle el mes de febrero, el día 5 de marzo. Así continúa los siguientes meses.

En el caso de que se contrate la Prestación Plus, que incluye la Garantía “sin carencia”,  si usted notifica el impago antes del día 25 de enero, SEAG le devolverá, en los siguientes días, el mes de depósito y se responsabilizará de pagarle el mes de febrero, el mismo día 5 de febrero. Luego el día 5 de marzo SEAG le realizará el ingreso correspondiente a la mensualidad de marzo y así sucesivamente hasta recuperar su inmueble.

También podrás contratar el Cobro Puntual, en el que se te ingresa el pago del alquiler el día 1 de cada mes, pague o no tu inquilino.

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Ya sea que estés por alquilar un inmueble o que ya lo tengas alquilado, se recomienda contratar un seguro de alquiler o Garantía de alquiler seguro como la de SEAG, en caso de que ocurra el impago de alquiler.