Los más de 2.600 millones de euros invertidos en 2020, sitúan al multifamily en el asset class favorito de los inversores en España, de los que más de 1.700 se concentraron en operaciones de Private Rented Sector (PRS) y Build To Rent (BTR). Llama la atención el auge de operaciones BTR en 2020, situándose por encima del doble de lo transaccionado en 2019 (€1.400M vs €675M), consecuencia de la falta de producto PRS.
La actividad se está concentrando en Madrid y Barcelona, si bien hay otras ubicaciones secundarias que están despertando un gran interés. Destaca la operación de venta de un suelo para futuro BTR por parte de Repsol en Méndez Álvaro en Madrid a Vivenio donde CBRE ha asesorado a la parte vendedora sobre el que se proyectarán 250 viviendas destinadas al alquiler.
En cuanto a perfil de inversor predominan fondos de inversión, institucionales y SOCIMIs en la gran mayoría de operaciones. Los fondos norteamericanos lideran tanto el segmento BTR como PRS. Para 2021 se mantendrá esta tendencia.
Las prime yields en Madrid y Barcelona se sitúan estables en el 3% y 3,5% respectivamente, no esperándose significativos cambios de cara a 2021. Esta estabilidad de yields es algo que se está observando en otras capitales europeas.
Respecto a las rentas prime, estas se sitúan también estables tanto en Madrid como en Barcelona a final de 2020 (22€/m2/mes y 24€/m2/mes respectivamente), y se estima una tendencia estable en 2021.
Informe Market Outlook Real Estate de 2021
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