Tras el final de la crisis del 2008, el sector del alquiler seguro ha vuelto a experimentar una fuerte subida en España, fundamentalmente debido al desequilibrio entre la (poca) oferta y la (gran) demanda de viviendas. La población en España ha crecido mucho más rápido en los últimos 20 años que en el resto de las grandes economías europeas. Es por ello por lo que las políticas de alquiler deben estar orientadas a mejorar la oferta y no a imponer limitaciones sobre los alquileres.
Crece el alquiler y con ello la incertidumbre, aumentando la contratación del seguro de alquiler para hacer frente al posible impago de alquiler.
Según las fuentes consultadas, el precio del alquiler ha experimentado un notable incremento en los últimos años, especialmente en las comunidades autónomas de Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Canarias. Teniendo en cuenta los valores medios de la demanda, se han alcanzado precios medios comprendidos entre los 8,5 €/m2, y los 11,0 €/m2. Se habla también de un crecimiento del 5,2% de la renta media, alcanzando una renta media mensual de 8,1 €/m2, una cuantía media mensual de arrendamiento de 674 €, así como una superficie media de 95,8 m2.
A partir de los datos extraídos del Ministerio de Fomento, el valor tasado de la vivienda libre ha pasado de los 2.085,5 €/m2 en 2007 a los 1.618,8 €/m2 en 2018, una caída del 22,4%, a pesar de que se ha registrado un incremento anual en los últimos tres años de entre un 1,8 y un 3,9%.
El precio medio de oferta en régimen de venta habría pasado de 2.862 €/m2 en 2007 a 1.869 €/m2 en 2018, es decir, una caída del 34,7%, aunque se ha producido un incremento en el último año del 7,9%. En cuanto al precio medio de oferta en alquiler, ha pasado de una renta mensual de 9,65 €/m2 en 2007 a 8,30 €/m2 en 2018, lo que supone un descenso del 14% en este periodo. No obstante, se observa un incremento anual los últimos tres años, que se ha situado en el 1,8% en 2018.
Para establecer parámetros de evolución de los precios en el mercado inmobiliario, tanto en régimen de venta como de alquiler, se ha consultado el Índice General de Precios (IGP) de venta de vivienda libre, el Índice de Precios al Consumo Armonizado (IPCA) para alquiler, ambos del INE, y el cálculo de oferta de alquiler que ha presentado el portal FOTOCASA.
Tomando como base 100 el año 2015, en los últimos años el índice de precio de venta ha experimentado subidas, situándose en el primer trimestre de 2020 en el 131,1% del valor inicial. El IPCA del alquiler se encontraría en el 104% y se dispararía hasta un 154,6% en el índice de precios de oferta de alquiler de FOTOCASA.
Datos extraídos de INESE