A lo largo de los primeros nueve meses de 2020 se observó una caída en el número de viviendas transaccionadas del 21% respecto al mismo periodo de 2019 con un total de casi 327.000 viviendas vendidas. Según nuestras estimaciones, en 2020 las transacciones totales de vivienda podrían descender en torno a un 25% respecto al año anterior, por lo que el total de viviendas vendidas ese año rondarían las 425.000 – 450.000 (frente a las 600.000 viviendas en situación pre COVID 19). De cara a 2021 se espera una ligera recuperación, con un incremento del 15% lo que equivaldría a 475.000 500.000 viviendas vendidas.

Se prevé un mayor impacto de ajuste en precios en segunda mano que en obra nueva y especialmente en la segunda residencia en determinadas ubicaciones como Costa del Sol, Baleares, Canarias y Levante, donde se suma el escenario Brexit. Madrid y Barcelona sufrirán ajustes mucho más leves dado que son ubicaciones con una mayor demanda y oferta más ajustada.

El impacto del COVID 19 en precios dependerá de la ubicación del perfil y de la tipología de producto. Desde CBRE, se estima una caída de los precios de la vivienda de entre el 2/ 3% (en base a datos del Ministerio de Fomento) en 2020.

De cara a 2021 esperamos que esta caída se atenúe ligeramente (1%/3%), muy ligada a la evolución de la situación epidemiológica, la tasa de desempleo, la aplicación de la vacuna en masa a principios de 2021 y la evolución del sentimiento de mercado.

El precio de la vivienda de segunda mano se reajustará de forma más pronunciada que la obra nueva, como consecuencia del deterioro del mercado laboral, la necesidad de venta por parte de los propietarios y la mayor oferta existente. En la obra nueva estimamos una estabilidad en precios para 2021.

En cuanto a la oferta, es probable que el número de visados de obra nueva durante 2020 alcance las 80 mil unidades en 2020 y se sitúe en la horquilla de las 70 a 80 mil unidades en 2021, muy en línea al promedio de los últimos 5 años (80.000 visados). Gran número de proyectos previstos iniciarse a partir de marzo de 2020 se han visto forzosamente pospuestos a 2021.

Una de las consecuencias más destacables del Covid ha sido la demanda de viviendas de obra nueva disponibles de entrega inmediata. Ante posibles nuevos confinamientos ha aumentado la demanda de viviendas ya finalizadas, o para entrega inmediata, algo que probablemente se extienda en 2021. No descartamos que en zonas con escaso stock se produzcan incrementos de precios a lo largo del 2021.

Informe Market Outlook Real Estate de 2021

En cuanto al mercado del alquiler también se observa un aumento en la demanda a raíz de la pandemia, pero a consecuencia de este aumento el número de impagos de alquiler sufridos. Con ello se incrementa la contratación de empresas que garanticen el alquiler como los seguros de alquiler, entre otras. 

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