Ahora que has tomado la decisión de alquilar tu vivienda, debes saber que no basta con solo publicar el piso en portales inmobiliarios, ya que hay una serie de procedimientos legales que deberás hacer primero para gestionar el alquiler seguro. Para esto, puedes apoyarte en una agencia inmobiliaria que te ayude en todo el proceso.

En este artículo, te explicaremos qué documentos deberás tener vigentes, y que son importantes para alquilar tu vivienda.

El primer documento es la cédula de habitabilidad, ya que es la que certifica que el inmueble está en las condiciones ideales para ser habitada. Esta podrás pedirlo en el departamento de urbanismo de tu comunidad autónoma, y suele tener una vigencia de 15 años.

El certificado de eficiencia energética es obligatorio para poder arrendar una vivienda. Es un documento que determina el volumen de CO2 (dióxido de carbono) que el inmueble le genera a la atmósfera y, de acuerdo con el nivel, se clasificará entre “A” y “G”, siendo la “A” la de mejor eficiencia energética. Asimismo, tiene una validez de diez años.

Una vez tengas estos requisitos, ya podrás empezar con la búsqueda del inquilino, además de pensar en el contrato del alquiler.

Según la LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos, en el contrato deben aparecer los derechos y obligaciones que ambas partes, propietario e inquilino, deberán cumplir. Por eso, es muy importante detallar tanto lo básico, como el tiempo, el precio y la fianza; así como las cláusulas, obligaciones y otras garantías aplicables.

Con lo mencionado anteriormente, la fianza es otro punto que debes tener muy claro. Legalmente, se pueden exigir hasta tres mensualidades, aunque lo más habitual es pedir un solo mes de fianza, y es obligatorio depositarlo en el organismo encargado en cada comunidad autónoma. Una vez finalizado el contrato, el propietario podrá pedir su devolución a través de transferencia bancaria, y puede tardar de 30 a 90 días.

Cuando ya se tenga la fianza, esta debe ser devuelta al inquilino en su totalidad o parte de esta, dependiendo de si se debe cubrir cualquier desperfecto causado por el inquilino. Asimismo, según la LAU, el propietario deberá devolver dicha fianza en un periodo máximo de 30 días, aunque se puede prorrogar automáticamente si después de ese plazo, la comunidad autónoma aún no lo haya devuelto.

En conclusión, estos requisitos son obligatorios legalmente, por eso, en SEAG te recomendamos contratar una agencia inmobiliaria, además de garantizar el pago de tu alquiler seguro en caso de impago de alquiler.